Oświadczenie to może być zawarte w treści oświadczenia najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji albo może stanowić osobne oświadczenie (niniejszy dokument). Najemca oświadcza, że dobrowolnie poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu po zakończeniu najmu. Bez tego oświadczenia umowa najmu okazjonalnego nie jest ważna.

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji z umowy najmu okazjonalnego

Zrozumiałe, że wiele osób poszukuje gotowych rozwiązań w internecie, aby zaoszczędzić czas i ułatwić sobie proces wynajmu mieszkania. Jednak w przypadku oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji nie jest to tak proste, jak mogłoby się wydawać. Uniwersalny wzór takiego dokumentu dostępny online może okazać się nieadekwatny do Twojej sytuacji, ponieważ treść oświadczenia zawsze musi być dostosowana do specyficznych warunków najmu i indywidualnych ustaleń między wynajmującym a najemcą.

Czym jest oświadczenie o poddaniu się egzekucji?

Po nadaniu takiemu aktowi klauzuli wykonalności przez sąd, staje się on tytułem wykonawczym. To oznacza, że wynajmujący może skierować sprawę do komornika i rozpocząć egzekucję bez konieczności prowadzenia procesu sądowego. Tylko akt notarialny daje moc prawną, która pozwala wynajmującemu uzyskać klauzulę wykonalności i szybko przeprowadzić eksmisję. Wygeneruj spersonalizowany wzór Oświadczenia najemcy, który ułatwi formalności związane z wynajmem nieruchomości. Nasz przystępny szablon pomoże w prawidłowym sformułowaniu dokumentu, zapewniając zgodność z obowiązującymi przepisami.

Obowiązek opuszczenia lokalu po zakończeniu najmu lub zapłatę zaległości – a notariusz przygotuje odpowiedni akt notarialny. Gdy spotkasz się z najemcą w kancelarii, wszystko będzie gotowe do podpisania. Innym rygorem, choć nadal mało znanym wśród wynajmujących, jest obowiązek zapłaty należności wynikających ze stosunku prawnego (umowy najmu).

  • Umowa najmu z oświadczeniem o poddaniu się egzekucji to dokument określający warunki i zasady najmu nieruchomości, zawierający dodatkowe zapisy dotyczące postępowania w przypadku niewywiązania się z zobowiązań najemcy.
  • Oświadczenie to ma moc prawną tylko wtedy, gdy zostanie sporządzone w odpowiedniej formie, a jego treść odpowiada wymogom art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego.
  • Umowa najmu okazjonalnego chroni właścicieli wynajmowanych mieszkań przed nieuczciwymi najemcami.
  • Tylko akt notarialny daje moc prawną, która pozwala wynajmującemu uzyskać klauzulę wykonalności i szybko przeprowadzić eksmisję.

Mieszkania, nieruchomości – Inne wzory dokumentów prawnych do pobrania

Dodatkowo, warto zamieścić dane wynajmującego, w tym jego imię, nazwisko oraz adres, a także szczegółowy opis przedmiotu najmu (np. adres wynajmowanego lokalu). Ważnym elementem oświadczenia jest również wskazanie, że najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji, co powinno być jasno sformułowane. Na końcu warto umieścić datę oraz miejsce sporządzenia oświadczenia oraz podpis najemcy.Podstawą prawną dla oświadczenia o poddaniu się egzekucji jest przepisy Kodeksu postępowania cywilnego, szczególnie art. 777, który reguluje kwestie dotyczące tytułów egzekucyjnych.

Musi zawierać również wskazanie świadczenia, dane wierzyciela oraz dłużnika, źródło zobowiązania (np. umowa), a także termin, w jakim zobowiązanie powinno zostać uregulowane. Jak uruchomić akt notarialny, jeśli najemca nie wywiązuje się z zobowiązań? Jeżeli najemca nie opuści mieszkania lub nie zapłaci należności, wynajmujący może złożyć wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, co umożliwia rozpoczęcie egzekucji komorniczej. Gdzie znaleźć wzór oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji? To on, po omówieniu szczegółów z wynajmującym, sporządza odpowiednie oświadczenie w ramach aktu notarialnego. Szukasz wzoru oświadczenia najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji?

Oświadczenie najemcy

Wynajmujący zobowiązany jest zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu Naczelnikowi Urzędu Skarbowego właściwemu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Sporządzenie go w formie aktu notarialnego oraz nadanie klauzuli wykonalności przez sąd gwarantuje skuteczność egzekucji. Dla najemcy oznacza to konieczność przestrzegania zobowiązań, a dla wynajmującego – możliwość ochrony swoich praw w sposób szybki i skuteczny. Egzekucja obowiązku opróżnienia wynajmowanego lokalu mieszkalnego, na podstawie niniejszego oświadczenia, jest możliwa w trybie art. 777 § 1 pkt 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r.

Stanowi on obowiązkowy załącznik do umowy najmu okazjonalnego. Wynajmujący będzie mógł posłużyć się niniejszym dokumentem w celu przeprowadzenia egzekucji, w razie braku opróżnienia lokalu przez najemcę. Zawierając umowę najmu okazjonalnego, najemca musi sporządzić odpowiednie oświadczenia w formie aktu notarialnego.

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji – co to jest?

O podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.) – 23% – w kwocie 48 zł. Natomiast po zakończeniu najmu, najemca będzie musiał opuścić lokal oraz opróżnić mieszkanie ze swoich rzeczy. Umowę najmu okazjonalnego może zawrzeć wyłącznie osoba będąca właścicielem lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych. Dla celów pobrania opłat z niniejszego aktu Stawający określa wartość przedmiotu niniejszej czynności na kwotę (KWOTA) WALUTA. Najem okazjonalny należy odróżnić od standardowego najmu lokalu mieszkalnego lub użytkowego. Niniejszy dokument ułatwia ewentualną egzekucję z wynajmowanego mieszkania, gdyż komornik nie musi przeprowadzać postępowania o znalezienie lokalu zastępczego do eksmisji.

Mając zawartą umowę najmu okazjonalnego właścicielowi przysługuje możliwość eksmitowania najemcy bez konieczności składania do sądu pozwu o eksmisję. Wymaga tego jedynie postępowanie o nadanie klauzuli wykonalności, które polega na badaniu przez sąd, czy akt notarialny spełnia wymogi formalne wyznaczone przez przepisy, a także czy faktycznie istnieje zdarzenie uprawniające wierzyciela do wszczęcia egzekucji. Sąd sprawdza także, czy nie doszło do przekroczenia terminu, w którym wierzyciel ma prawo wystąpienia o nadanie klauzuli wykonalności.

Kaucja służy zabezpieczeniu nie tyle płatności, co wyposażenia mieszkania i nie może być traktowana jako płatność ostatniego czynszu. W związku z tym powinna ona wynosić co najmniej 120%-150% czynszu najmu. Idealnym rozwiązaniem byłoby pobrać kaucję w wysokości trzykrotności miesięcznego czynszu, tak jak odbywa się to w krajach wysokorozwiniętych. Napisanie oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji jest istotnym krokiem w procesie wynajmu nieruchomości, który może ułatwić rozwiązanie ewentualnych sporów między drganie powieki przyczyny stronami umowy.

Jeśli dłużnik nie chciałby zwrócić pożyczonych pieniędzy, wierzyciel tak samo jak w poprzednim wypadku może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności przez sąd rejonowy. Kiedy sąd rzeczywiście przydzieli wierzycielowi klauzulę wykonalności, należy od razu przekazać tę sprawę do komornika, który zajmie się dalej działaniami związanymi z uiszczeniem dłużnej kwoty. 7 ustawy o ochronie praw lokatorów, wynagrodzenie za przygotowanie oświadczenia o poddaniu się egzekucji, będące załącznikiem do umowy najmu okazjonalnego, może wynosić nie więcej niż jedną dziesiątą minimalnego wynagrodzenia za pracę.